關於都更

都更條件

1. 申請自行劃定更新單元基地規模條件

2. 自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準

3. 自行劃定更新單元建築物及地區環境評估指標項目

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都市更新
作業流程

都市更新推動流程分為劃定都市更新地區及擬定都市更新計畫、擬定都市更新事業計畫、與計畫之執行等三階段。

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更新信託

建物興建完成,依權利變換計畫或分屋協議返還信託財產予參與更新地主及實施者。

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權利變換

1. 分配位置申請書

2. 合併分配協議書

3. 權利變換分配原則及方式

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容積獎勵

1. 可爭取更新容積獎勵

2. 擬申請容積獎勵

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稅賦減免

土地增值稅

抵付權利變換共同負擔部分免徵
權利變換土地第一次移轉減徵40%
權利變換現金補償者免徵或減徵40%

契稅

抵付權利變換共同負擔部分免徵
權利變換建物第一次移轉減徵40%

地價稅

更新期間免徵
更新後減半徵收二年

更新效益

1.透過都市更新,享有稅捐減免。

2.透過都市更新,提升原土地之使用效益與價值。

3.提供符合現代都市生活之居住品質。

4.提供充足之停車空間。

5.增加人行步道之留設,塑造良好步行空間。

6.透過都市更新導入綠建築設計,降低城市熱島效應。

7.創造優質的生活空間與市容景觀。

8.改善土地價值,增加稅收。

9.解決鄰近地區停車需求問題。